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“公司变动趋势与可比公司不存在要紧互异”“相宜行业举座变动趋势”。

6月11日，金科股份(000656)（SZ000656，股价1.07元，市值57.1亿元）回复深交所年报问询函。针对深交所对于公司2022年收入大幅下落、事迹大额亏空等问题，金科股份默示，受到行业计谋合手续调控、购房破坏信心不及及本人现款流承压等成分影响，2022年公司齐备托付神气数目减少，举座结转边界下落，而阶段性的降价销售，也导致公司2022年度结算单价和毛利率较同期下落。

为了改善合手续筹画身手，金科刻下一方面与各金融机构相通积极化解种种债务风险，争取新增融资投舍弃换部分存量融资；另一方面也在积极开展债务缓期职责，协商鼎新存量融资的还款节拍和期限，保留现款流维持神气良性轮回。

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事迹变动相宜行业趋势

2022年年报涌现，金科股份全年驱散营业收入548.62亿元，同比下落51.15%；归母净利润亏空213.92亿元，同比下落694.13%。对于这次事迹大幅下落，深交所条目金科股份证据论说期收入大幅下落、事迹大额亏空的主要原因及合感性、毛利率大幅下滑的原因。

金科股份默示，2022年受到行业计谋合手续调控、购房破坏信心不及及本人现款流承压等成分影响，公司齐备托付神气数目减少，举座结转边界下落，房地产销售及运营收入、资本结转分辩下落52.66%、46.37%。

至于归母净利润的下滑，金科股份证据注解称，一方面由于2021年房地产阛阓运转渐渐下行，公司为加速销售去化，进一步缓解资金压力，阶段性进行降价销售，导致公司2022年度结算单价和毛利率较同期下落；另一方面，公司基于严慎性原则对存在减值迹象的存货神气计提了减值准备约137亿元，与此同期2022年公司投资性房地产产生公允价值变动损违约16亿元。

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在合并技巧，中南缔造(000961)、荣盛发展(002146)、中梁控股、碧桂园等7家民营房企营业收入、归母净利润均存在不同历程的大幅下落，如与金科股份曾同属于行业TOP20行列的中南缔造分辩下落了25.47%、171.17%，中梁控股分辩下落了48.33%、149.80%。举座来看，7家民营房企同期营业收入同比平均下落了36.53%，归母净利润平均下落了285.03%。

基于此，金科股份默示，公司变动趋势与可比公司不存在要紧互异。

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一个需要提神的点是，2022年金科股份房地产销售及运营、糊口做事迹务毛利率分辩为5.61%、20.07%，同比分辩下落11.08个百分点、13.12个百分点。

金科股份坦言，公司2022年、2021年结转的前20大神气，其收入金额占房地产销售及运营收入比例相等，但平均毛利率下落5.51个百分点，其中结转边界最大的杭州一神气毛利率仅3.57%。导致这一效果的原因主要在于包括神气均价由2021年度的12826.74元/平方米下落至2022年的10649.84元/平方米；受拿地端影响神气资本增多，2022年地皮资本高涨2.96个百分点至53.80%；各业态收入结转占比变化。

金科默示，论说期内，同业业可比公司毛利率均有不同历程下滑，与部分同业业上市公司不存在要紧互异，相宜行业举座变动趋势。

复兴刻下公司债务情况

年报涌现，金科股份2022年共计计提150.74亿元的金钱减值损失，减值金额同比有较大幅度增多。其中，公司论说期内计提存货跌价准备136.99亿元，同比增多533.28%。

金科股份默示，2022年年末本期计提存货跌价准备136.99亿元，与2021年比拟变动较大，波及172个神气，其中主要计提存货跌价准备的47个神气共计提存货跌价准备84.30亿元，占2022年计提总数的61.54%。

而变动的主要原因在于一是包括2022年车位和生意本色售价镌汰导致神气举座可变现净值镌汰；二是2022年住宅本色售价镌汰导致神气举座可变现净值镌汰。

于刻下的金科而言，若何有用责罚公司债务问题，使公司规复平常筹画至关迫切，深交所也相同关心。

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在问询函中，深交所就条目金科详确就刻下公司债务情况以及处置弘扬、面对的繁重等进行证据。

据悉，戒指2022年末，公司货币资金期末余额为119.58亿元，其中预售监管资金70.21亿元、被执法冻结14.38亿元。有息欠债期末余额共计746.57亿元。戒指2023年4月末，已到期未支付的债务本金揣摸金额239.16亿元。论说期筹画举止产生的现款流量净额为52.47亿元，同比下落63.06%。

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金科股份回复称，公司2022年度、2023年一季度筹画举止产生的现款流量净额为正，但受预售监管资金使用受限及融资受限等成分的影响，金融机构及神气合营方激动对神气公司资金调用较为严慎，神气资金监管加强，公司可解放动用货币资金减少。因流动性阶段性垂危导致未能按期偿还部分债务，公司可能会因债务过时承担担保拖累、诉讼、仲裁、冻结银行账户、冻结金钱等风险，可能会对公司坐褥筹画产生影响。

现在，公司主要通过销售回款、新增融资投舍弃换部分存量融资、开展债务缓期等形状来缓解短期债务压力，但关系方法能否按计较扩充取决于债权东说念主本人对合手有债权的处置计较，存在要紧不笃定性。

而为了改善合手续筹画身手，公司已经受或拟经受的卤莽方法，一方面与各金融机构相通积极化解种种债务风险，争取新增融资投舍弃换部分存量融资；另一方面积极开展债务缓期职责，协商鼎新存量融资的还款节拍和期限，保留现款流维持神气良性轮回。

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戒指2022年4月30日，金科累计完成307.05亿元有息欠债的期限鼎新职责，其中包括公开阛阓债务12笔，波及本金117.95亿元。

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